地铁7号线一期工程开始进行环境影响评价，地铁4号线二期工程将全线开工，关于大武汉即将迈入“地铁时代”的利好消息刺激了轨道沿线区域房产越来越多地进入购房者的视线。无论是租是售，“轨道房”都是2012年房产市场最为引人注目的词汇，特别是今年12月即将开通试运营的地铁二号线，沿线站点附近的“次新房”关注度最高。

　　两端“轨道房”存价格洼地

　　“我出差在深圳看到公交车上的人好少，坐地铁的人多，居住在地铁起点站附近的居民肯定比以前坐公交车到市中心要方便很多，并且房价便宜。所以我一直在关注武汉地铁二号线两端二手房源情况。”在小郭看来，随着城市化进程，以后城里人和私家车都会越来越多，在地铁未通之前选个“轨道房”是非常明智的。

　　“地铁二号线沿途站点多，链接区域广，要是购买了沿线的住房，今后的出行会更加便捷，并且还可以省下不少钱。”在常青花园一中介内看房的廖女士告诉记者，她现在最想买离地铁站近，又不是很旧的房子。

　　本月某网站统计显示，常青花园二手房均价为6518元/平米，这与该区域在售新房新世界常青花园茗仕汇均价7500 元/平方米相比，每平米差价有近千元。从地铁二号线途经的各个片区来看，两端二手房价格最低，吸引了不少像廖女士这样的刚需族的目光。

　　轨道“绩优房”门槛高

　　随着地铁二号线开通，沿线房屋的升值空间将得到更大程度的提升，虽然地铁开建之初的利好消息已经让沿线房价透支了很大一部分，但市中心以及地铁换乘点附近房屋的高价值还会体现出来。

　　“江汉路区域建筑年代近20年的房子，价格都已经是1万元/平米了，更别说去买新房和次新房了，入住门槛太高了。”郑女士在武汉拥有多套房子，但她很后悔当初没在江汉路附近买一套。其实，“绩优房”一直是市民追求的理想住所，因为它处于中心城区位置，配套、交通优越，同时又拥有较大的升值空间。

　　在武汉地铁二号线路过的江汉路、循礼门、洪山广场等中心城区，目前新房价格均超1万/平米，二手房的门槛也很高。如江汉路紫晶城二手房均价10135元/平方米；洪山广场楚天都市花园二手房均价9939元/平米。

　　轨道换乘点房价升值空间大

　　武汉地铁二号线有多个换乘点，如汉口火车站可换乘10、12号线；洪山广场可换乘4号线；街道口可换乘8号线，这些换乘点附近的房屋待地铁全开通后其房价还有提升空间。

　　“武汉轻轨1号线最开始开通的时候，坐的人并不多，但是当延长线通车后，越来越多市民选择轨道交通出行。”中联地产集团大武汉区首席分析师韩曙光认为，地铁二号线作为首条贯通武汉南北的交通大动脉通车后将极大地方便南北居民的出行，也将刺激潜在的购房需求集中释放。

　　据一项调查结果显示，有50.4%的网友将地铁周边房产作为购房的首选。业内人士指出，一般一条轨道交通平均会为沿线房价带来8%-20%的上涨；同时，轨道交通的开通运行也会在很大程度上促进沿线租赁市场的升温，平均一套房会有300元/月-500元/月的上涨。

　　韩曙光指出，5月武汉楼市成交量继续回暖，但是价格仍将僵持，二手房成交量还有上升空间。记者走访中联地产、21世纪不动产、华明达等中介门店了解到，目前地铁沿线“次新房”成交偏多，“轨道房”已经被越来越多购房者关注。